Ремонт балкона – поиск компромисса между обществом и своими интересами
Прежде чем сделать «почти даром» ремонт балкона (для небольшой площади, 1,5-4 кв.м. не больше 30 000 рублей в Москве), найдите в местной управе требования к фасаду. Диапазон разрешений: от запрета на изменения (для исторических зданий), до небольших ограничений по цвету с выносными конструкциями (кондиционеры, естественные холодильники). Только после этого думайте, как переделать это продолжение квартиры.
Типовые решения проще всего согласовать с любой местной архитектурой
Строго говоря, правильный ремонт балкона это работы извне, а значит, требующие разрешений и квалификации. Когда в предлагающей такие услуги компании говорят, что будут работать только изнутри, то вывода два. Либо нет опыта, либо у вас новый дом, не требующий обследования общего износа консольной плиты.
Поскольку балкон это консольная балка, начинаем ремонт только после оценки остаточной прочности конструкции. Заодно смотрим портфолио исполнителей, они любят красивые фотографии отделанных лоджий, выдаваемые за балконы.
Оцениваем несколько моментов:
- Утепление. Самый сложный этап, если делаем ремонт балкона своими руками. Без дорогих инструментов сложно ликвидировать «пояса холода»;
- Усиление основы, той самой «консоли». 3 кв. м. плитки весят с выровненным полом и клеем больше 300 кг. Дальше будет груз хранения, вес людей и без мер по укреплению консольной плиты когда-нибудь балкон рухнет;
- Балкон не станет продолжением комнаты, что бы вам ни говорили в компании «готовой создать тёплый рай». Обогрев этой зоны возможен только электричеством, а цена вопроса слишком высока;
- Стандартное решение помогает поддерживать температуру внутри на уровне 15-25 градусов выше, чем на улице. То есть в минус 30-ть, на балконе будет минус 5.
Это, а также крыша на последнем этаже, ориентиры для обновления данной части квартиры.
Немного об эстетике, согласованиях с БТИ и красоте
Обычно архитектура не возражает, когда ремонт балкона своими руками сопровождается повышением несущей способности при помощи «подвесных кронштейнов». В Москве много таких примеров на Садовом кольце.
Владелец закрепляет раму по периметру, и «подвешивает» её к стене дома. Такое усиление консоли не требует согласования с соседями. Дальше можно работать внутри:
- Теплоизоляция пола, с обязательной проверкой угловых соединений;
- Остекление. Примыкания необходимо особенно тщательно проверять на предмет протечек, скрытых щелей, разрушений бетона;
- Расположение мест хранения (всё равно там будет храниться ненужный хлам, с этим надо смириться);
- Оценка уровня гидроизоляции крыши (для последнего этажа обычно строят новый козырек), гидроизоляции примыкания к фасаду здания.
Это можно оценить, выйдя из двери, которая, когда мы говорим про ремонт балконов и лоджий, имеет особое значение.
Окна и двери – важный элемент бюджетного ремонта балкона
Основой утепления атмосферы в комнате, станут балконные блоки. Ни один ремонт балконов и лоджий не заканчивался потеплением в прилежащей комнате, если оставались щели в старой двери и окне.
Хотите тепла? Утеплите стену вокруг оконного блока, особое внимание уделите дверям и окнам. Стандартные варианты и материалы стоят недорого, проверьте, что всё сделано правильно, и будет тепло.
А цена обновления балкона не превысит 40 000 рублей, и даже в сильный мороз там будет не ниже десяти градусов. О деталях такого ремонта, и о вариантах, как обойтись без утепления, мы расскажем подробнее в следующей статье.
