В статье под словом «правильно», мы понимаем не технические аспекты (хотя и затронем их), а правила, согласно которым монтаж балкона с выносомможет быть оспорен. Последствия для собственника (как ответчика) тяжелые, суды встают на сторону истцов, решения об изъятии квартиры сегодня не редкость.
Что такое балкон с выносомс точки зрения законодательства?
Основное определение – конструкция, не изменяющая проектную площадь по полуи не требующая внесения изменений во внешнюю стену (как правило, несущую). Иными словами, такое увеличение объема не потребует дополнительных согласований, если не предусмотрено остекления – (Рис 1).
Почему юридические и формальные вопросы в деле обустройства балконов вышли на первое место? Аварии с отоплением, водоснабжением, взрывы газа и обрушения перегруженных балконов и лоджий вынудили законодателя ограничить самодеятельность владельцев. Местным властям всех российских регионов предписано в срок до 1 января 2021 года привести нормативную базу в соответствие с федеральными требованиями и стандартами. Отделкаквартиры снаружичерез год окончательно перестанет быть личным делом.
К инициаторам исков о нарушениях (общее собрание жильцов, руководство многоквартирного дома и управляющей компании) добавлены местные органы архитектуры и БТИ, МЧС, надзорные органы. Иными словами дело против владельца подобного курятника неизбежно, он или демонтирует пристройку, или будет выселен по решению суда (Рис 2).
Некоторые возможности расшириться остались, главное – без фанатизма!
Нормативные документы допускают вынос балкона вперед(от плоскости фасада) при соблюдении некоторых условий:
- Максимальный размер увеличения 10 ±3 см от размеров плиты, указанных в проекте;
- При необходимости усиления допускается консольное закрепление к несущей стене (после технического обследования и получения разрешений на работы);
- Для получения согласований представлены эскизы с согласием общего собрания и УК.
Пример увеличения площади, не потребовавшего согласований – (Рис 3). Здесь дополнительный размер в пределах допуска, обвес крепится к плите, закрепление произведено не к несущей стене, а к выступающей балке.
С козырьками также есть некоторые послабления – (Рис 4). Достаточно согласовать внешний вид, что довольно просто, ведь отказать не могут. А на стадии подготовки работ внести изменения в проект обустройства легко. На рисунке проблем в согласованиях не было. Причина – консоли крепления козырька не внедрены в несущую стену, нагрузки относительно невелики, дополнительный вес остекления приходится на опорную плиту.
Если умерить аппетиты, то можно слегка увеличить объем личного пространстваи добавить комфорта, обойдясь без хождения по инстанциям и сбора общего собрания. Надо сказать, подобный ремонтобойдется дороже, чем простое остекление, но овчинка стоит выделки.
Один из вариантов расширения – результат технической экспертизы
Строго говоря, получение заключения экспертов о состоянии несущей плиты – первый документ, с которого стоит начинать историю отделки (переделки). Лучше всего получить список уполномоченных организаций в БТИ или местной архитектуре, стоимость в 2019 (в Москве) составляла 5-12 тыс. руб. Недешево, но:
- Во-первых, это ваше спокойствие и понимание того, что можно, а что нельзя.
- Во-вторых, страховка на случай ЧП. Ответственность в данном случае ляжет на экспертов, выдавших заключение.
Процесс занимает 4 – 8 дней, дефекты выявляются неразрушительными методами, для вас главные параметры: общая степень износа, допустимая постоянная нагрузка и максимально допустимые переменные нагрузки.
На заметку! Тут есть скрытые возможности – при степени износа более 40% (не редкость для домов старше 20 лет) можно получить у экспертов рекомендацию на капитальный ремонт. В такой ситуации согласовать площадь больше проектной намного проще – (Рис 5).
Кстати, в примере часть работ делалась своими руками, с учетом изменений, балкон с выносом по подоконнику прибавил почти 40% к исходному объему.
Заключение экспертов позволит практически без согласований (напротив, с получением предписания) усилить плиту, что позволит без проблем смонтировать любое остекление – (Рис 6).
Некоторые преимущества добавления объема
Прежде всего, эстетика внутреннего убранства, дополнительный столик (барная стойка) и добавление простора узкому помещению. Цветы на таких подоконниках смотрятся особенно уместно. Кроме того, металлические балконы с выносом это дополнительный объем хранения, как на фото (Рис 7).
Сдвижные дверцы незаметны и не мешают. Если во внутреннем пространстве несколько полок, там поместится множество вещей. Для типовых балконов (3х1,2м) добавленный объем составит от 1,5 до 1,8 м3.
Кроме того, добавленная конструкция вместе с остеклением улучшит микроклимат, особенно при грамотном утеплении внутренних полостей.
Так что ограничений всё больше, но возможности расширения есть, если все сделать правильно и по закону.
