Действительно, остекление балкона, цена для стандартных размеров в Москве колеблется от 16 500 р. до 56 000 р., кажется рутинной отделочной операцией. На самом деле, балкон это плита на консольной балке, со всеми вытекающими дополнительными весовыми нагрузками. Однако вес не главная опасность остекления (Рис 1).
Владелец, остекляющий балкон, редко вспомнит о безопасности
Основным мотивом такого улучшения является повышение комфорта. Статистику никто не воспринимает всерьёз. Но остекление балконов и лоджий в Москве и области в 2016-2017-м годах привело к обрушению более 2 000 объектов.
Лоджии более живучие в этой статистике – 235 случаев. Помогают дополнительные опорные стены, но иногда не выдерживают и они. Какие опасности не принимают во внимание владельцы:
- На первом рисунке избыточная нагрузка не только на плиту, но и на фасадные элементы. Обрушение такой конструкции вопрос времени, и вместе с ним рухнет часть стены;
- Тёплый объём воздуха при неправильном распределении козырьков и сливов способен в оттепель образовать до 1,5 тонн льда в виде сосулек (Рис 2);
- Панорамное остекление балкона, цена которого может быть ниже обычного, добавит веса, добавит освещённости, но не прочности. Рама с любым стеклом это не силовой элемент! (Рис 3);
- Отдельно остеклённая коробка примет на себя избыточные ветровые нагрузки. К этому фото мы ещё вернёмся (Рис 4).
Дополним список – дети до 5-ти лет легко разбивают закаленные стекла. Зимой стекло, несмотря на обогрев, обледенеет изнутри и снаружи. Ошибки в установке паро- и теплоизоляции приведут к образованию плесени.
Ответственность владельца за безопасность своего балкона не отменена
Не вдаваясь в документы, дадим выжимку из действующих положений:
Фасадная часть и плита (пол) балкона это общедомовое имущество, ограждение (остекление), козырёк на верхнем этаже – имущество владельца квартиры;- Остекление балконов и лоджий в Москве регулируется правилами переустройства (минимум согласований) (Рис 5), и перепланировки, а иногда капитальных изменений* (Рис 6);
- Если владелец знал об аварийном состоянии, но не принял мер, ответственность может быть вплоть до уголовной. При этом все действия хозяина балкона вне правового поля судами считаются «самовольными», то есть отягчающими.
* — В 2017-м году ТСЖ отсудило у жителя возврат балкона в исходное состояние, средства на капитальный ремонт части фасада и ущерб. Рекордная сумма – 8,45 млн. руб.
Но остекление это комфорт, неужели следует отказаться?
Ряд проблем безопасности решает остекление балконов алюминиевым профилем, ведь такое решение:
- Имеет небольшой вес (особенно с однокамерным, «холодным» стеклопакетом);
- Позволяет недорого остеклить балкон без верхней плиты;
- Позволяет разные цветовые решения.
Мы не агитируем, просто в согласованиях такой тип остекления самый простой. Почему такое остекление лоджии или балкона считается холодным, хотя цена не намного меньше других типов? Цена алюминиевого профиля с термовставками и многокамерными пакетами выше ПВХ. Правда они долговечнее, и внешний вид не ухудшится с годами.
Вернёмся к рисунку 4. Рама за линией фасада (балконов), создан «пояс холода» примыканием ПВХ профиля к профилю балконного блока, построена стенка, стоят кронштейны для кондиционера. Очевидно, что в этом варианте всё сделано с грубыми нарушениями действующих норм и правил.
Остекление балконов алюминиевым профилем в данном случае позволило бы более элегантное решение. Хотя недостатки есть и у такого типа – сдвижные окна сложно снабдить москитными сетками, зимой их подклинивает, да и потери тепла довольно высоки.
Но даже такой недорогой вариант остекления, выполненный после согласований и получения разрешений, более комфортен, чем простое ограждение. И намного экономичнее неправильного и небезопасного остекления, за которое придется платить три, а то и четыре, раза.
