Несколько лет шла борьба с различными проявлениями творческой фантазии жителей, и наконец-то остекление балконов в Москве привели в порядок. Пока нет единого документа, согласно которому можно проводить такие работы без лишних согласований, но есть кое-что другое. Утвержденные Правительством Москвы рекомендации и требования к фасадам зданий. Хороший, нужный и своевременный документ.
Здравый смысл, прописанный по пунктам
Примерно так можно оценить рекомендации, в которые местные управы могут вносить корректировки. Но в целом остекление балконов в Москве теперь подчиняется единым правилам, хотя остались исключения:
- Здания, относящиеся к охраняемым объектам культурного наследия, памятникам истории и т.д. В таких домах вообще запретили трогать балконы без согласия соответствующих инстанций;
- Балконы в кварталах «единого архитектурного стиля». Застройщики согласовывают 3-5 видов остекления на этапе сдачи объектов, и владелец не сможет использовать несогласованные варианты;
- Ветхое, изношенное и аварийное жильё также в «чёрном списке», запрещена даже отделка балкона внутри, не говоря об установке стекол;
- Введены ограничения для юридических лиц, являющихся владельцами помещений в жилых домах. Многие в Москве вздохнут с облегчением, теперь предприниматели под видом остекления не превратят балкон или лоджию первого этажа в минимаркет.
В целом, все рекомендации обоснованы, как и ограничения. С 1 января 2019 года, владелец, решивший на свой страх и риск облагородить руины, может потерять квартиру (Рис 1).
На этой фотографии все недостатки безумной авантюры по имени отделка балконов и лоджий, находящихся в аварийном состоянии. Она, кстати, тоже запрещена даже для жилья не признанного ветхим или аварийным.
Просто перечислим, и вы согласитесь, что рекомендации это действительно квинтэссенция здравого смысла, и написаны на основе печального опыта:
- Обшивка низа впритирку с кабелями;
- Нагрузка полуразрушенной плиты без капитального восстановления;
- Крепление боковых стенок к стене хлипкими уголками;
- Попытка за счет рамной конструкции, прикрепленной к стене, увеличить площадь;
- Козырёк, который станет источником сосулек.
Осталось добавить, что, как и на (Рис 2), в примере не было двери на балкон, это был архитектурный элемент. Теперь такие желания владельцев под прямым запретом, придётся приводить свои фантазии в соответствие с разрешенными переделками.
Можно всё сделать правильно, не рискуя стать ответчиком в суде
Чтобы стоимость остекления балкона не превысила финансовые возможности и не повлекла потерю квартиры, достаточно обратиться к специалистам:
- Отличный пример прочной конструкции. Трубы и уголок заделаны в стену, на рисунке отмечено место. Рама не «давит» на плиту балкона, принимая на себя вес остекления. (Рис 3);
- Обратите внимание на (Рис 4). Здесь пример имитации аналогичной конструкции. И если вы читали наши статьи, сразу поймете, почему работают не профи, а профаны;
- Ещё один пример внешней надёжности, производящей впечатление, реализованный людьми без инженерного образования – (Рис 5).
Все комментарии на рисунке, остаётся удивляться, на что рассчитывал хозяин? Разве что, отделка балкона внутри не предполагалась. В таком случае – да, с небольшими косметическими правками и без хранения хлама, это хорошая возможность выйти подышать.
В другом примере, видимо, работает недостаток средств – (Рис 6). Без комментариев, и так видно, что работы ведутся много дней, от случая к случаю, и что результат точно не превзойдёт ожиданий.
Мы не сторонники маскировки и нарушений, но кажется, чем дольше окружающие видят прямые нарушения, тем меньше шансов уйти от ответственности. Как на (Рис 7), где объединены балконы двух квартир. Вы без труда найдёте снесённую перегородку, что для владельца увеличит стоимость остекления балкона на два порядка в денежном эквиваленте.
Проблема рынка облагораживания балконов и лоджий есть, сформулировать её можно таким образом: «мы готовы заплатить за расширение этого участка квартиры, а ушлые работники готовы эти деньги получить». Поэтому к остеклению балкона в Москве стоит подойти с точки зрения закона, и только потом выслушать предложения компаний, готовых собрать всё что угодно, буквально «на коленке».
Возможности есть, достаточно поступиться своими «хотелками», учесть требования, договориться с соседями и можно получить вполне красивое место с видом на парк (Рис 8). Да, внутри будет труба водоотвода, да, это не теплые остекления балконов, возможно, есть другие ограничения. Но всё сделано по закону. И это один из вариантов, соответствующий всем рекомендациям.
Как и пример на (Рис 9). Кстати, с точки зрения безопасности, это тоже хороший пример. Нижнее ограждение за стеклом, запираемые сдвижные створки, усиленные стойки рамы. Дети, оказавшись на таком балконе, не окажутся в беде.
Неужели придётся всё делать по стандарту?
Соблюдать правила придётся, но отделка пока удел владельца балкона, а все, что сделано внутри, пока не регламентировано. Кстати, новые рекомендации, правила и ужесточение санкций к нарушениям, не имеет обратной силы. Иными словами, если у вас договор с исполнителем истек до 1 января 2019 года, вы не считаетесь нарушителем закона. Хотя недостатки придётся устранить за свой счет.
Зачем рисковать, если есть простые и проверенные решения? Например, очень теплое, комбинированное остекление не только балкона, но и угловой комнаты – (Рис 10). Согласованное расширение площади за счёт пристройки смотрится органично, архитектура возражать не будет. Главное, убедить всех соседей по подъезду.
Небольшая площадь остекления снизит потери тепла, а хорошая теплоизоляция периметра позволит превратить этот уголок угловой квартиры в теплицу. Да и отделка балконов и лоджий, имеющих такую конфигурацию, позволяет превратить это место в уютный уголок.
Не нарушая никаких требований, рекомендаций, и не получая на ровном месте проблем с соседями. Мы не призываем соблюдать букву законов о балконе, это становится обременительно. Но, соблюдая дух этих правил, и следуя здравому смыслу, можно расширить квартиру без проблем с соседями и законом.
