В строительных нормативах не просто так обозначены циклы строительства: нулевой, первый и т.д. Среди них отделка дома обычно значится без первичной сметной стоимости. Неудивительно, посмотрите на цену рулона обоев, площадь одинакова, но цены могут отличаться в разы. Поэтому этап отделочных работ требует особого внимания к экономии, иначе цена отделки будет в разы больше стоимости дома.
Первичная отделка дома важнее квартиры
Речь идёт о приобретении дома под ключ, когда предполагается вселение после сдачи объекта. В таких случаях отделка от застройщика обычно согласована заранее, и стоить она будет дешевле.
Причины очевидны:
- На объекте работают строители, есть техника и все материалы. Черновая отделка под «финишную» обойдётся в разы дешевле. Не забудьте получить у застройщика такие фотографии – (Рис 1). Качественные, армированные ФБС крайне сложно сверлить даже профессиональным перфоратором. Не говоря о металле, узнаете эти силовые элементы?;
- Выравнивание проводилось цементной стяжкой и между фото всего 4 дня – (Рис 2). Если с объекта убрать технику и рабочих, такая работа займёт 3-4 недели, и будет очень грязно. В данном случае «мусор» при выравнивании стены ушел в стяжку пола;
- Наличие цемента и рабочих позволяет без проблем выровнять откосы, дверные проёмы и подготовить помещение к финишной отделке
- Есть возможность «на лету» изменить коммуникации, (Рис 3), чтобы избежать лишних перегибов в тонких трубах теплого пола;
- Устранить ошибки, которые фактически сделают неработоспособным тёплый пол – (Рис 4).
Ликвидировать другие мелкие огрехи, на ликвидацию которых владелец может потратить годы. Поэтому отделка, которую вы получаете от застройщика, выгодна, особенно если вы участвуете в процессе и имеете возможность следить за работами, особенно скрытыми.
Скрытые работы – ахиллесова пята любой отделки
Мы не раз говорили, что необходимо контролировать проведение скрытых работ до того, как они будут скрыты от посторонних глаз. Отделка дома не исключение, скорее подтверждение этой аксиомы:
- В стяжки и выравнивания закрываются только коммуникации, не имеющие метизов. (Рис 5). Все коммуникации этого сегмента теплого пола выведены в управляющий контур;
- Кабели и все, что находится под напряжением, должны быть надежно изолированы;
- Ошибки монтажа конструкций не исправит отделка штукатуркой, такая «косметика» даст о себе знать через 2-3 года;
- Любые промашки работников значительно удорожат работы по отделке.
Не стоит искать сложных решений простых проблем. Если в вашем доме мансарда, то крыша всё равно имеет основу из дерева. Зачем пытаться использовать другие материалы? Совмещая дерево с современными материалами, вы получите проблему, в которой отделка углов станет последним, что вас беспокоит.
Дерево любит древесину – (Рис 6). Немного усилий по теплоизоляции, использование правильных технологий утепления, и мансарда стала обитаемой. Выглядит немного убого, но не спешите с выводами. Использование недорогих материалов позволит не только сэкономить, но и создать весьма приличный интерьер в «скандинавском стиле», много дерева и ничего лишнего (Рис 7).
Березовая фанера, колонны из бруса позволили владельцам оценить, что внутренняя отделка дома может позволить многое. На рисунке видно стену, на которой они подбирали варианты отделки комнаты штукатуркой. Отличная идея – не все женщины могут оценить получившийся результат по листочкам с оттенками. А тут всё было наглядно, хороший способ не ошибиться, отделывая весь этаж.
Термометр – не лишний элемент, контроль температуры в комнате редко осуществляют те, кто в поте лица штукатурят стены. Несмотря на инструкции, в которых указан диапазон – от 16 до 20 градусов. Для обоев границы ещё уже – не более 4 градусов. Поэтому при оклейке стен обоями окна и двери на балкон держат закрытыми. При использовании штукатурки отделка углов ещё требовательнее к температурному режиму.
За соблюдением технологий отделки никто кроме владельца не проследит
Особенность подготовки дома для проживания в том, чтобы не «заморачиваться» с ремонтами ежегодно. В этом смысле отсутствие должного отслеживания всех этапов работ чревато неприятностями.
От осыпания углов – (Рис 8), до коробления дверей и перекоса плинтусов, что значительно ухудшает вешний вид любого помещения. Внешний вид ухудшит и любая другая небрежность строителей, которые без контроля проводимых работ скроют недочеты в стяжках.
Увы, универсальных рецептов в таких ситуациях нет. Если делается отделка штукатуркой, то лучшее, что мы можем предложить – постоянное присутствие. Даже если это раздражает рабочих и прораба, даже если вас просят поменьше «мельтешить на объекте». Это Ваш дом, и жить в нём Вам, а не прорабу!
Поэтому мы не только должны экономить на материалах, а заодно и на работах. Весьма важно проследить, чтобы работы были сделаны в соответствии с прописанными технологиями.
Толщина слоя штукатурки, соблюдение температурного режима, правильная заделка углов, проверка точности плоскостей выровненных стен. Всё это не поможет сэкономить на этапе первичной отделки, но поможет получить то, что хотелось – (Рис 9). Сравните с (Рис 6), не опускайте руки, когда покажется, что конца-краю этой истории нет.
Во внутренней отделке дома можно брать паузы, менять наёмников и корректировать всё, что они делают. Если уделить этому немного внимания и много времени. Или въехать в дом, который отделал для вас кто-то другой.
