Мы уже говорили о черновых работах, после которых помещение всё еще не пригодно для проживания (Рис 1).
В примере половое покрытие рабочие повредят, ведь полиэтилен – плохая защита. Именно поэтому полы настилают в последнюю очередь. Пришло время обсудить, какая она, отделка эконом класса, после которой помещение становится обитаемым.
Классификация разных возможностей «доводки» квартир
Отделка эконом класса это четыре категории, которые стоит перечислить в порядке возрастания цены:
- Муниципальная. Стоимость ограничена бюджетами муниципалитетов, поэтому только дешевые материалы, сантехника, электропроводка, окна и двери. Для квартиры в 40 кв.м. общая сумма по Москве от 76 000 р. (Рис 2)
- «От застройщика». Суммы затрат от 85 до 95 тыс. р., некоторые застройщики используют более дорогую сантехнику и материалы, чтобы повысить цену квартиры. (Рис 3)
- Отделка «на выбор». Обычно её делает тоже застройщик, предлагая 3-4 варианта на выбор. По Москве это диапазон от 80-ти до 120-ти тыс. р. (Рис 4);
- Бюджетная отделка владельцем. Задача владельца быстрое вселение и постоянное проживание. Стоимость колеблется от 105 до 150-ти тыс. р.
Во всех случаях отделка, называемая эконом, представитель работ чистового класса. Да, небогато, но все материалы «чистые», позволяющие въехать для постоянного проживания. Посчитаем, сколько может стоить дорогая экономичная отделка.
Чем разнообразнее материалы, тем дороже стоит отделка
Оговоримся сразу, стоимость отделки квартиры привязана к площади, но для одинаковых по площади квартир суммы могут значительно отличаться. Как в этой смете от застройщика (город неважен, такая разница во всех городах России) (Рис 5).
Важно. На цену работ площадь и конфигурация стен влияет больше, чем площадь по полу!
Чтобы оценить стоимость первичных затрат, получите «стартовые» сметы от нескольких компаний (бригад, прорабов и т.д.). Без обязательств, в качестве предмета для переговоров. Вам предоставят примерно такой список – (Рис 6).
Предполагается, что площади и погонные метры вы уже записали, с этого работа и начинается. Возьмите калькулятор, через полчаса вы получите примерное представление о том, сколько с вас хотят получить рабочие.
Рассматривая бюджетный вариант, при котором нас интересует минимальная стоимость отделки квартиры, мы можем снизить расходы так же, как их снижают застройщики:
- Покупается однотипный материал (для всех стен обои или штукатурка и т.д.);
- Нанимаются работники на однотипные работы (отдельно стены, укладка пола и т.д.);
- Все электроприборы одинаковые, как и сантехника.
Если использовать такой же подход, то можно неплохо сэкономить на материалах и работах. Порядок будет стандартный – электрика, вода, канализация, потолки, стены (окна и балконные блоки), декор потолков и стен, финишные работы (укладка пола с плинтусами).
Как сделать недорого, но красиво и разнообразно
Из практики, отделка декоративной штукатуркой – самый экономичный способ навести красоту. Такое покрытие не только долговечное и практичное (особенно моющиеся типы штукатурок), но и позволяет работать с дизайном помещений.
Те, кто видел цены «венецианских» многосоставных покрытий и цены на работы, возразят. Но мы имеем в виду простые, но очень симпатичные штукатурки. (Рис 7)
Здесь покрытие типа «короед», с исходным белым цветом, который колеруется в любой оттенок. Разницы в оттенках не будет, если точно соблюдать пропорции красителя.
Совмещённые комнаты ещё удешевят работу и расход материала, если использовать один оттенок (Рис 8). На примере штукатурка уже с цветом, но наносится она краскопультом, то есть работа стоит копейки. И немного потренировавшись, можете сами нанести такое покрытие. Стоят краскопульты 1 700-3 000 рублей. Отделка декоративной штукатуркой в лидерах по бюджету, и с точки зрения минимума «строительной грязи», это факт.
Мы рассматривали типовую квартиру в 40 кв.м., в 2018-м приличная отделка эконом при вдумчивом подходе с хорошей эстетикой и дизайном обойдётся в 160 000 руб. В цену вопроса войдет работа, материалы и полная готовность помещения для въезда и проживания. Мебель и всё остальное это совершенно другие деньги.
