В конце 2016 года практически все застройщики предложили покупателям выбор того, какой будет отделка квартиры в новостройке. Диапазон: от «свободной планировки» до финишного ремонта по утвержденному дизайн проекту. Посмотрим на плюсы и минусы разных вариантов.
Готовое к проживанию жилище может разочаровать
Выбор финишных отделок квартир в новостройках чреват серьёзным разочарованием, когда клиенты сравнивают реальность с картинками дизайнеров. Приведем простой пример готовой работы, (Рис 1):
- Располагать так низко розетки опасно, тем более на кухне, будет непросто помыть пол.
- До двери слишком маленькое расстояние, потерянная площадь составляет не менее 2 кв.м.
- Ширина кухни 180 см. это очень мало, готовить будет крайне неудобно.
- Если размещение розеток около газовой трубы не согласовано, газовая служба заставит их демонтировать.
Подобных разочарований можно было бы избежать, но на стадии строительства не каждый застройщик разрешит доступ на объект. Поэтому финальная отделка квартиры в новостройке всегда немного лотерея. (Рис 2) – здесь всё хорошо, но пять дверей, слишком много для небольшого холла.
В сухом остатке – возможность въехать сразу после получения ключей, не тратить время на ремонт и контроль работников. При наличии возможности отслеживать процесс чистовых работ – приемлемый способ, хотя обойдется он недешево.
Готовые к чистовым работам помещения
Это еще один вариант от застройщика. Ограничение в таких предложениях – согласованная планировка. Но если вы понимаете, что хотите получить, то перегородки по вашему проекту обойдутся дешевле, чем возводимые потом бригадой. Выглядит это примерно так – (Рис 3), остается внутренняя декоративная отделка стен, полы, и возможно владелец решит изменить потолок.
Преимущества такого способа очевидны:
- Закончен грязный этап, убран строительный мусор;
- Подведены коммуникации (обычно установлен унитаз и раковина);
- Стоят стеклопакеты, подключено отопление;
- Полы обычно «выровнены» в черновом варианте, поскольку финишное выравнивание зависит от выбранного покрытия.
Остается внутренняя работа, декоративная отделка потолка, пола и стен. Готовность к чистовой работе хороша в сложных ситуациях, как на (Рис 4). Установлен газовый котел отопления и горячей воды, перенос без согласований невозможен, но есть возможности скрыть коммуникации (сохранив к ним быстрый доступ!).
Такая отделка хорошо подходит владельцам, квартиры которых имеют непростую планировку, в новостройке это обычное дело. И тем, кто не готов вникать в коммуникации и сложности выравнивания, но может сделать что-нибудь своими руками. Фактически, без особых удобств, но в таких комнатах уже можно жить постоянно. Не лучший выбор, жить на стройке, но ситуации бывают разные.
Свобода планирования тот самый простор для творчества
Сегодня новостройки московской области с отделкой стоят на 100-230 тысяч рублей дороже, чем без неё. Цена послужит ориентиром при выборе окончательного варианта. Но с точки зрения создания жилого пространства для себя, лучше все делать с чистого листа.
Возможность обыграть площади, адаптировав их под нужды семьи, создать необычный интерьер, всё это дает свободная планировка (Рис 5). Несущая конструкция разрезает комнату площадью в 64 кв.м., отделяя кухонный блок и санузел. Вторая часть площадью 34 кв.м. имеет вход в квартиру и не имеет ограничений по изменениям.
Почему все новостройки изначально спланированы, и в Московской области квартиры с отделкой (или без неё) имеют санузлы, зафиксированные в конкретном месте? (Рис 6). Это связано с коммуникациями, дополнительной защитой полов от протечек и с вентиляцией. Не стоит переносить их без согласования, это чревато неприятностями.
Колонна на фото ещё одна новая тенденция. Застройщики всё чаще увеличивают количество колонн, увеличивая метраж. Прочность здания остаётся в пределах нормативов, но у владельца появляется намного больше возможностей для изменений.
На (Рис 7) пример правильного подхода. Владельцы устанавливают «макет перегородки», что помогает лучше прочувствовать пространство. Разобрать и перенести этот «заборчик» проще, чем потом все переделывать. Кстати, такое пространство можно отделывать без выравнивания, если используется грубая декоративная штукатурка для внутренней отделки.
Когда с проектом всё ясно, работы не занимают много времени – (Рис 8). Раствор действительно можно мешать на полу, использовать кирпич, плиты, гипсокартон и пр. в зависимости от назначения комнат.
Чистовые работы это настоящее творчество
Мы упоминали о необходимости посматривать, какие новинки появляются на рынке отделочных и строительных материалов. Один из них – стеклоблоки, которые были лет двадцать незаслуженно забыты (Рис 9). Хорошее решение, сделать стенку кухни полукруглой со вставками стеклоблоков. Не просто красиво, но и функционально – (Рис 10).
В светлое время суток темная зона прихожей получит дополнительную подсветку. Как и все время, пока на кухне горит свет. Подобранные в тон декоративные штукатурки для внутренней отделки (моющиеся, прихожая ведь) подчеркнут необычность интерьера.
Простор, в том числе не только визуальный, один из устойчивых трендов, сохраняющийся много лет. Зеркала, цветовые гаммы комнат – всё должно быть направлено на расширение пространства. Но лидером остаётся отсутствие перегородок, точнее «намек», зонирующий помещения – (Рис 11). Совпадающая или контрастная внутренняя декоративная отделка может подчеркнуть зону кухни и гостиной, оставив ощущение простора.
А если уйти от прямых углов и добавить эклектики, то вашему интерьеру позавидует любой гость. (Рис 12). Так что не бойтесь экспериментировать, искать что-то своё, и не бойтесь «сырых» квартир. Они позволяют создать жилище своей мечты.
