Это факт. Есть вопрос, насколько дороже отделка, если Москва считается самым конкурентным строительным рынком России? В целом, стоимость отделочных работ это вложения, составляющие от 20 до 130% стоимости квадратного метра, готового для отделки. Если обойтись без фанатизма и стразов в стенной штукатурке.
Почему отделочные работы обходятся дороже капитальных циклов?
В целом, что такое отделка, Москва понимает, но стоимость работ на Арбате и в Выхино существенно отличаются. Есть фактор завышения цен на объектах, близких к центру столицы, и попытки накрутить ценник в новостройке, пообещав за неделю подготовить квартиру к переезду. Ссылаясь на дороговизну столицы.
В обоих случаях мы сталкиваемся с делягами, а не строителями, так что приходится вникать в тонкости. Не все в курсе, что отделка новой квартиры стоит намного дешевле любого другого ремонта, если:
- У вас действительно новая квартира, и вы понимаете что делать (Рис 1);
- Свободная планировка, позволяющая спокойно работать, не занимаясь лишними согласованиями (Рис 2);
- Обычная типовая квартира, в которой сложно использовать дорогие варианты, а отделка своими руками – самое то (Рис 3).
Эти три варианта действительно позволяют сэкономить на работах, правда и тут стоит заранее согласовать планировку с супругой (супругом). Иначе придется платить дважды, а новые квадратные метры станут выглядеть как поле боя – (Рис 4). Заметим, что таких квартир немало, где происходят баталии не на жизнь, а на смерть, за планировку и буквально каждый сантиметр. Не проще ли договориться на берегу, обойдясь мелом и картонными шаблонами, а не сносом только что затвердевших стен? (Рис 5)
Непростая задача, отделка новой квартиры порой не позволяет разумно оценить удобство помещений. Точнее, отсутствие стен значительно затрудняет восприятие будущего пространства. Отсюда и переделки, без которых не обойтись при отсутствии пространственного воображения.
Готовая планировка новой квартиры после покупки тоже не подарок
Чтобы никого не обидеть, напомним о пространственном воображении, которым обладают примерно 5-9% людей. Некоторых показывают на ТВ, в передачах «удивительные, уникальные» и прочие необычные люди. Нам, остальным, отделка своими руками может стоить повторных работ. Если мы всё-таки не договоримся о том, что:
- Сначала будем семь раз отмерять, потом семь раз думать, и только потом семь раз передумывать, прежде чем возводить стены (Рис 6);
- Приступать к финальным работам только после того, как все согласны с планировкой будущей квартиры. Иначе вопрос о том, сколько стоит отделка квартиры станет риторическим, а ответ будет простой – «посчитаем, когда закончим» (Рис 7);
- Санузлы могут исправно служить без отделки, плитка совсем необязательна.
Да, крайний рисунок это переделка купленной новой квартиры, в которой решено изменить планировку. Что не отменяет хорошее правила экономии – сначала заканчиваем все стены, финишные работы потом.
К сожалению, практически 70% работ в новостройках, особенно свободной планировки, это разрушение ранее сделанных стен. И только 20% объёмов работ – это приведение новых стен в состояние готовности к работам. В этой статистике даже эконом отделка может обойтись дороже премиум вариантов. Но есть куда стремиться.
Хороший инструмент – отличный помощник в работе
Конечно, можно и своими руками возвратить первоначальное состояние помещения, используя обычный топор – (Рис 8). Хорошо, если управляющий топором хорошо развит. Это удешевляет работу, но кувалда в борьбе со стенами выглядит предпочтительнее – (Рис 9).
Ещё лучше взять в аренду отбойный молоток, тогда выносливость и физическая форма отступят на второй план – (Рис 10). Стена будет снесена без посторонней помощи, и даже строительный мусор можно самостоятельно вынести на место складирования самому.
Но при всём уважении к этим инструментам разрушения и созидания, нам кажется, что хорошо заточенный карандаш – самый лучший помощник. С ним отделка станет проще, для новой или полностью очищенной квартиры, дешевле, и не потребуется переделок.
Работа дизайнера стоит немало, всякий чертёжник мнит себя дизайнером, научившись читать и считать чертежи. Но сегодня столько возможностей – предложите студенту технического ВУЗа начертить чертёж квартиры. Сделайте копии и рисуйте на здоровье стенки и перегородки. Такие занятия обойдутся недорого, доставят вам много удовольствия и станут частью эконом отделки, сделанной с первого раза и без исправлений.
Какое-то время придётся мириться с неудобствами, вытесняя зону строительного бардака ближе к входной двери – (Рис 11). Как минус, затраты на коврики для ног, неудобства с размещением верхней одежды и освещение входной зоны. Как плюс – возможность переночевать (или пожить) в отделанной комнате. Такое погружение в отделываемый объект всегда помогает уточнить состав работ и немного сэкономить на излишествах.
Не забывайте про действующую сантехнику
Неважно, сколько стоит отделка, важнее, чтобы первым этапом была подключена сантехника – унитаз, раковина (в любом месте квартиры), желательно душ. При капитальных работах со старой квартирой это тоже имеет значение – (Рис 12). Кстати, при зачистке старой квартиры, владелец поступил мудро, не тронув пол. Его можно будет (без ущерба для отделки) поменять в последнюю очередь.
Как раз такие решения – мудрые, а не мудреные, помогают экономить средства при ремонтных работах. Как в новостройках, так и на вторичном рынке жилья. Минимальные затраты на проектирование помещения и этапов работ обернутся минимальными затратами на отделку.
Действующий унитаз позволит никуда не спешить, уделив раздумьям столько времени, сколько нужно. Наличие действующей розетки и крана с водой позволит попить чаю, обдумывая очередную комнату. А прогулки по будущим коридорам помогут не построить лишнюю стену, которую потом захочется снести.
Так что стоить отделка может недорого, если делать её без остановок, переделок и возвращения к капитальному строительству стен.
