В России рынок недвижимости находится, мягко говоря, в состоянии стагнации. Рапорты чиновников про увеличение «располагаемых доходов россиян» кошельки россиян не пополняют. Неожиданный всплеск активности риелторов вызвало предложение Минфина РФ молодым семьям построить деревянный дом под защитой государственных органов власти. Что за аттракцион невиданной щедрости затеял Минфин, мы решили разобраться детально. 1,5% ипотечных кредитов на свой дом Кто из россиян не…
ПодробнееСтроительство
Строительство – огромная тема, но у него есть базовые основы
«Строительство веди на ровном месте и должном уровне». Это одна из заповедей, дошедшая до нас от строителей древних храмов, которые и по сию пору стоят на месте и не развалились за тысячи лет. Если же взять наше время, то качество работы строителей хорошо видно на примере 90-х – 2000-х годов, особенно в секторе частного домостроения.
Строительные бумы обычно приводят к снижению качества возводимых домов
Состояние экономики прямо влияет на строительство, Москва переживает сейчас разгар третьего строительного бума, и снова пошли репортажи о резком падении качества работы строителей. Поэтому будем уделять много внимания основам, без понимания которых хорошим дом не получится:
- Соблюдение сроков на каждом этапе: от котлована до крыши. Подавляющее большинство некачественных объектов строились в спешке, с нарушением всех существующих норм;
- Правильно оформленные документы, от права собственности до согласованного проекта, которому необходимо строго следовать;
- Контролировать строительство постоянно, особенно в части скрытых работ, которые чаще всего ведутся с нарушениями правил и норм;
- Особый надзор за коммуникациями, подавляющее большинство которых будет скрыто в полах и стенах;
- Хотя бы выборочный контроль качества применяемых строительных материалов.
Уже этот небольшой перечень не так просто соблюдать, но что делать, строительство домов трудная задача, но выполнимая – посмотрите вокруг. В нашем распоряжении богатый практический опыт, которым мы поделимся. Как нам кажется, многое будет для вас новым, интересным и полезным.
Хорошая стройка продвигается в точном соответствии с планом работ
Это не банальность, в зависимости от размера и материала, строительство может длиться несколько лет, а для больших домов значение будет иметь и доход владельца. Поэтому так важно правильно распределить свои возможности и спланировать время этапов так, чтобы каждый доводить до конца без консервации объекта.
Перед началом такого большого проекта понадобится спланировать многое:
- План поступления строительных материалов (предусмотреть место хранения и пр.);
- Работу тяжёлой строительной техники (простои будут деньгами, выкинутыми на ветер);
- Место проживания и коммуникации для рабочих (электричество, вода, канализация и т.д.);
- Время рабочего дня для шумных операций. Сейчас невозможно круглосуточное строительство, Москва требует перерыва с 22-00 до 08-00, а область – с 23-00 до 7-00 утра;
- Периоды оплаты произведённых работ, чтобы не загонять себя в угол;
- Разделить работы, которые проведут профильные компании с работой наёмных бригад.
И множество других деталей, которые заранее всё равно все не предусмотреть. Но можно свести к минимуму типовые промашки частного застройщика, ведь для большинства из нас такая задача новая. Чаще всего строительство домов это мечта всей жизни, и строимся мы один раз.
Так почему бы, приступая к новому проекту, не поучиться на чужих ошибках?
Как и где построить дом? Там, где можно и легко!
Скажете, смелое заявление? Не особо, всё дело в том, с чего начать, чтобы всё хорошо кончилось. В нашем случае всё началось 1 мая 2019 года, а чем всё это закончилось, мы узнаем 18 мая. Но сразу скажем, ответ на вопрос: «как самой построить дом» – легко, если выбрать правильного застройщика. Не будем откладывать дело в долгий ящик, начнём с хмурого…
ПодробнееПостроить дом с отделкой под ключ не так просто, как обещает реклама
Сильное желание это ещё не возможность построить дом с отделкой под ключ, а наличие возможностей порой становится минусом для будущего владельца. Иными словами, много денег вызывает иллюзию получения готового домика без хлопот, тревог и волнений. Давайте рассуждать почему. Принцип «всё включено» хорош на курорте, но не на стройке Строительные компании, предлагающие построить дом с отделкой под ключ, в целом не…
ПодробнееХочу построить новый дом, с чего начать?
Сакраментальный вопрос, на который универсальных ответов нет. Желание построить новый дом естественно, какими должны быть первые шаги, мы уже обсудили. Пора заняться практическими вопросами. Выбор способа строительства – непростая задача Сегодня построить новый дом можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы: Покупка сборной конструкции, когда приобретается готовое здание. Щитовые, из бруса или бревна, каркасные и так…
ПодробнееЧтобы построить дом, коммуникациями надо заняться раньше всего
Мы говорили, что стройка начинается с оформления документов и проекта. На самом деле, хочешь построить дом, коммуникациями займись до оформления сделки. От вида, способа подключения, и наличия их вообще, зависит не только проект, но и строительство. Вода, электроэнергия и водоотведение Три базовых компонента, от которых зависит возможность жить комфортно. Чтобы построить дом, можно пожертвовать какими-то коммуникациями – газ, связь, хорошая…
ПодробнееПостроить дом своими руками можно, но сложно
Правда, в сети много видеоуроков о том, как построить дом своими руками, в том числе с применением непростых материалов. Глядя, как быстро и ловко всё, словно само собой, возводится, возникает иллюзия, что 2-3 необученных человека смогут возвести дом за пару недель. Попытаться можно, но не стоит, первый блин обязательно выйдет комом. Каркасные строения остаются самыми дешевыми в строительстве Первые упоминания…
ПодробнееКак построить дом из бруса, небольшой, но просторный
Чтобы построить дом из бруса площадью 123 кв.м., нужен фундамент, внутренняя силовая колонна, котлован глубиной 4,5 м и участок размером 9 на 11 метров. Если нужна летняя веранда, навес и место для автомобиля, понадобится участок побольше, размером 25х42 метра. Сотка, спросите вы, и мы ответим да, одна сотка. Архитектор творит, соблюдая нормативы Сомневаетесь, что построить дом из бруса площадью 123…
ПодробнееТак хочется построить дом недорого, что экономим на всем
И это давно уже высмеяли классики: «не гонялся бы ты поп за дешевизной». Но, тем не менее, построить дом недорого можно, правда для этого придется потрудиться. И один из вариантов это разумный компромисс между стоимостью строительных материалов и вдумчивым подходом к долговечности строения. Современное дерево, увы, долговечно только в рекламе Конечно, можно построить дом недорого из предлагаемых деревянных конструкций, но…
ПодробнееКакой дом построить, чтобы в нём жить, а не разориться?
Хороший вопрос. Действительно, какой дом построить для своей семьи, чтобы к моменту окончания строительства не стать банкротом? Есть способ не построить лишних метров с катастрофическими финансовыми последствиями? (Рис 1) Когда строишь дом, не стоит строить лишние квадратные метры Прежде чем решить, какой дом построить, пройдитесь по своей квартире. Оцените, сколько квадратных метров в квартире не используется вовсе или недоступно по…
ПодробнееСколько стоит построить дом? Честная бухгалтерия
В последнее время «деревянные зодчие» обещают почти бесплатные сборные строения, умалчивая, сколько стоит построить дом на самом деле. Мы поговорим о настоящем доме, а не сборной щитовой конструкции, «пригодной для постоянного проживания» (в просторечии называемой «бытовкой»). Три основные статьи расходов при строительстве дома Для снижения удельной стоимости квадратного метра построенного под ключ дома важно понимать несколько основных статей расходов: Капитальные…
Подробнее