Существует несколько аспектов темы как построить дом правильно, самый важный – начальный этап. Не котлован или выбор материалов, нет, этап приведения в порядок всех юридических вопросов будущей стройки.
Не на каждом участке можно построить дом
Оговоримся, формально построить дом на участке можно любой, но в 2017-м году в Раменском районе более 300-т владельцев проиграли суды. Более 300-т домов будут снесены, эти решения уже не оспорить. Около двух тысяч дел в производстве, где шансы собственников на победу в суде минимальны.
Чтобы не оказаться в такой ситуации необходимо сделать всё правильно на этапе подготовки Рис 1.
Дальше останутся мелочи, которые надо согласовать с местными органами (список есть в Росреестре):
- «Красная линия фасада», расстояние до ближнего строения (требования МЧС), линия забора (для угловых участков). Это архитектура;
- Расположение септика, линии канализации, её тип. Это местные сети, экология, санэпидемстанция;
- Общий вид фасада, дома, соответствие требованиям к застройке территории. На это нужно обратить особое внимание, если решили построить дом под ключ с помощью подрядчика;
- Остальные мелочи. Рельеф (чтобы не затопить соседей), согласования на прокладку коммуникаций.
Мы не запугиваем, это необходимый комплект документов, благодаря которому никто не сможет потребовать в суде сноса «самостроя». Стоимость пакета документов – это стоимость госпошлин плюс небольшие оплаты за подготовку документов. В среднем, по Московской области 10-20 тысяч рублей.
Теперь можно выбрать проект
Юридическое оформление разрешения строительства и проект дома связаны лишь основными характеристиками:
- Площадь строения. Можно построить дом на участке любой конфигурации, если общая площадь согласована;
- Для получения разрешения на строительство достаточно предоставить план участка произвольной формы Рис 2.
Важно! После утверждения плана дома в границах участка, изменение положения нужно согласовать заново. - Выбирайте проект из финансовых возможностей, по принципу «нравится».
Изменения легко вносятся на стадии строительства Рис 3. Например, в частном строительстве можно изменить конфигурацию несущих стен. После того, как проект выбран, можно построить дом (не опасаясь проблем с законом) под ключ или своими силами.
Самостоятельная стройка отнимет больше времени, однако позволит регулировать финансовые вложения.
Финансовая составляющая частного домостроения
Довольно часто вопрос как построить дом, связан с техническими задачами, поисками красивых проектов, фотографий, рассматриванием дорогих каталогов и посещением помпезных выставок.
Этот конфетно-букетный период начала строительной рутины нужно пережить с минимальными потерями денег. На конец 2017-го года «недострой» в частном секторе Московской области составил 21 480 строений. Так что между фразой «хочу построить дом» и возможностью дом достроить, должен быть финансовый план. А не только одна подготовка документов.
Иначе вы рискуете купить участок в прекрасном коттеджном посёлке. «Охраняемая территория, лес, озеро, 800 метров до реки, 16 км. до МКАД».
Это правда, но почему с 2008-го года на территории запустение? Всё просто. Нет газа, электричества, водоносный слой 48 м. (стоимость скважины 130 000 рублей), обязательная чистка септика четыре раза в год.
Живут там сейчас те, кто успел вложиться в своё «хочу», и на обещаниях светлого будущего успел построить дороги, охрану и дом. А недострой, который местами уже обрушился, хорошая иллюстрация к тому, что ответов на вопрос «как правильно построить дом» много, но начинать надо с документов и информации, и только потом выкопать котлован.
