Хороший вопрос. Действительно, какой дом построить для своей семьи, чтобы к моменту окончания строительства не стать банкротом? Есть способ не построить лишних метров с катастрофическими финансовыми последствиями? (Рис 1)
Когда строишь дом, не стоит строить лишние квадратные метры
Прежде чем решить, какой дом построить, пройдитесь по своей квартире. Оцените, сколько квадратных метров в квартире не используется вовсе или недоступно по разным причинам. Только не говорите, что у вас все сантиметры на счету:
- Часть проходных зон прихожей и холла;
- Зоны открывания дверей;
- Места у окон, створки которых должны открываться;
- Доступ к коммуникациям (ревизионные люки, счетчики и пр.);
- Шкаф, отнимающий площадь 100% в периметре и + 45%, если дверцы открывающиеся, а не сдвижные;
- Раскладные диваны и кровати;
- Свободная зона в районе расположения телевизора.
Вы можете посчитать сами. Если мы вам сообщим, что в стандартной квартире площадью 57 м2 общей площади «потерянные зоны» составляют от 12 до 19 м2, вы нам просто не поверите. Поэтому, прежде дать ответ на вопрос «построить какой дом лучше», поиграйте в тетрис. Попробуйте упаковать максимально много полезных квадратных метров в минимально ограниченный периметр.
Можете попробовать свои силы в проектировании на примере (Рис 2), где отмечены проблемы с теснотой. Если лень, дадим сухую цифру потерянной территории. Из площади помещения вычтем потери:
- 2,6 – 0,54 (дверь) = 2,1 м2;
- 5,3 + 21 — 0,54 = 25,76 м2 проходной территории;
- 7,1 – 0,54 – 0,54 = 6,02 м2.
Для оценки того, сколько построено лишних метров, достаточно. Прежде чем построить дом, проекты стоит оценить именно с этой точки зрения. Сколько «лишних» денег, вы заплатите за фантазии архитектора. (Рис 3)
Казалось бы, хороший пример недорогого дома
Действительно, чтобы оценить, сколько стоит дом построить, калькулятор любой строительной компании вряд ли выдаст столь хорошую цифру – 1 580 000 / 160м2 = ~ 9 750 кв.м.
Спросите, а тут что не так? Хочется ответить – всё, но мы попробуем систематизировать:
- Мансардный этаж. 4 спальные и один совмещенный санузел. Утром кому-то придётся бежать на первый этаж;
- Выход из технической зоны (котельная и гараж) в дом, через кухню и гостиную, без тамбура. Весьма опрометчивое решение с точки зрения банальной гигиены;
- И опять 5 спальных комнат. Нет, мы понимаем, назначение комнат можно менять, просто, кажется, все архитекторы готовят нас к спячке.
В реальности именно этот дом «под ключ» обойдётся (без отделки) в 2 354 000 рублей. Без осложнений с рельефом, грунтом и при наличии нормальных подъездных дорог.
Как у вас получаются шедевры из этих глыб камня? Я отсекаю лишнее…
Так ответил один скульптор. Чтобы построить хотя бы конуру, а не дом, уже нужно иметь под рукой хорошие проекты, которые визуально понравились. Чтобы из выбранного проекта сделать дом своей мечты, придется отсечь лишнее.
Посмотрим на (Рис 4) и попробуем «убрать лишнее»:
- Гараж можно оставить, но плоская крыша это большие затраты зимой и протечки осенью. Тамбур от отдельного «ангара» вместе с «гаражом» обойдётся дешевле;
- Помпезную крышу со стеклом легко заменит обычная, не изменив площади веранды, и на порядок снизит стоимость стройки;
- Оставив фасад без изменения, лестницу на 2-й этаж можно убрать в эркер, что сократит потери площади, а вид спереди сделает ещё интереснее.
Любопытно, что ответ на вопрос, сколько будет стоить такой дом, если построить его с небольшими правками, калькулятор выдал похожий, но в цифре было на два нуля меньше.
Хотя мы и взяли первый попавшийся проект и никак его не адаптировали под свои пожелания. Вы можете ещё больше сократить затраты и «лишние метры», если с карандашом в руке вдумчиво оцените понравившийся проект.
Мы сделали доработку, как пример – (Рис 5), сделайте доработку хорошего проекта сами, как эскиз места, в котором хочется прожить всю жизнь.
