Мы говорили, что стройка начинается с оформления документов и проекта. На самом деле, хочешь построить дом, коммуникациями займись до оформления сделки. От вида, способа подключения, и наличия их вообще, зависит не только проект, но и строительство.
Вода, электроэнергия и водоотведение
Три базовых компонента, от которых зависит возможность жить комфортно. Чтобы построить дом, можно пожертвовать какими-то коммуникациями – газ, связь, хорошая дорога. Но без воды и света жизни нет, а без продуманной канализации жить можно, но амбре…
Мы не будем рассматривать автономное жильё, цены решений зашкаливают. Проекты отдельных энтузиастов «самоделкиных» тоже, хотя они заслуживают внимания. Нас интересует типовое строение, в котором есть:
- Вода, пригодная для употребления или для очистки в системе водоподготовки; (Рис 1)
- Устойчивая подача электроэнергии по общепринятым тарифам;
- Возможность подключения газа (хотя бы в перспективе);
- Канализация или приемлемое место для септика (Рис 2).
С такими входящими параметрами можно недорого строить дом, коммуникации, правда, всё равно станут первым этапом. Необходимо:
- Определить точки ввода от сетей (оценив объём воды, присоединённую мощность и т.д.); (Рис 3)
- Продумать внутридомовое распределение, возможно, изменив назначение некоторых помещений;
- Выбрать тип отопления, от чего зависит отделка построенного дома; (Рис 4)
- Подобрать и оценить необходимые материалы (Рис 5).
Дальше дело за проектом и окончательным согласованием с вами и надзорными организациями.
Без коммуникаций всё намного проще
В Московской области стали появляться недорогие коттеджи, многие люди вложились и обожглись. Построить дом под отделку действительно можно недорого, но базовые проблемы таких «подарков» серьёзно осложнят жизнь владельцам:
- Экономичное отопление электричеством – это миф. Альтернатива (солярка или сжиженный газ) – не намного дешевле, особенно если газовая цистерна общая на поселок; (Рис 6)
- Общая скважина с водой тоже не панацея. Оценить реальный дебет позволит только жизнь, и обычно воды на всех не хватает;
- Отвод канализации под септик делают типовым, строго соблюдая нормативы. Поэтому большинство «выгребных ям» располагают около въезда, рядом с дорогой.
Это, навскидку, самые очевидные проблемы, решать которые с каждым годом сложнее. Если самому построить дом с отделкой, цена стройки и дальнейшей жизни будет намного ниже. Получая готовое строение, в котором коммуникации «скоро будут», рискуете покупать дизель-генератор, котел на привозном топливе и питьевую воду (Рис 7).
Байки про дешевеющую солнечную энергию, и то, что скважина стоит десяток тысяч рублей всего лишь сказки застройщиков. Приличная скважина это десятки тысяч рублей, плюс система водоподготовки от 50-60 тыс.руб. (Рис 8)
Для сравнения приведем 2 цифры:
- Стоимость содержания дома в поселке (6 км от МКАД) с «колхозными ресурсами» — 6 теплых месяцев по 9000-10000 руб.
- Стоимость содержания частного дома (16 км от МКАД) с газом и электричеством (скважина своя) – усреднённое значение, 3000-5000 руб. в месяц.
При сравнимой стоимости приобретения, причем во втором случае вошла отделка построенного дома. Это ещё небольшая разница – первый дом является абонентом Мособлэнерго, за электричество платит по счетчику. Есть места, где жильцы сами генерируют энергию, а цены на топливо только растут.
В общем, приступая к стройке или покупке жилья, посмотрите в будущее, и вложитесь в коммуникации сегодня.
Что мешает закончить капитальный этап всеми подключениями?
С точки зрения нормативов, только газовщики потребуют, чтобы стояли окна и двери, а также закончена техническая отделка котельной. Даже в частном доме требования на подключение газовой плиты уже не распространяются, просто к месту нахождения подведут трубу. Ещё проще купить старую плиту, которую подключат, и вы сразу получите весь комплект документов.
Остальные поставщики ресурсов к стадии готовности жилья требований не предъявляют, кроме свидетельства собственности на участок. С наличием подключений отделка построенных домов обходится дешевле, с меньшим количеством переделок.
- Все трубопроводы и кабеля будут заложены на этапе подготовке к чистовым работам (Рис 9).
- Розетки и выключатели, как и места включения кранов и сантехники, сразу займут свои места. Сантехнику стоит монтировать первым делом, разумеется, после окончания прокладки канализации (Рис 10).
- Горящие лампочки, работающие розетки, унитазы и раковины – все это отличное подспорье часть работ выполнить самому. А экономия может быть существенной, как в этой смете (Рис 11).
Если вы достаточно внимательны, то сумма экономии больше заплаченных строителям денег.
Смета вообще важнейший документ, если решили построить дом, иначе, когда он будет готов под отделку, отложенные на неё деньги могут закончиться. Если работаете с частниками, а не строительной компанией, никаких расчетов «на доверии», только расписки с суммой, датой и предметом оплаты. Но кроме материальных затрат необходимы, если можно так выразиться, юридические усилия.
Чтобы «достроить» жилье, его надо зарегистрировать
Недостаточно построить дом с качественной отделкой (цена которой немаленькая), жильем он юридически станет после регистрации. Процедуры существенно упростились, но до сих пор вокруг уполномоченных органов Росреестра кормится огромное количество «помогателей».
В сети множество инструкций как оформить построенный дом. Некоторые довольно разумные, но опять же с навязыванием услуг помощи. На самом деле, никому платить не надо, кроме госпошлин и в некоторых случаях кадастровым инженерам, если на первых этапах были допущены ошибки.
Процесс этапный, действовать придется последовательно, проще всего зарегистрироваться на сайте госуслуг и начать с запроса о последовательности действий. Дело в том, что универсальной процедуры того, как оформить построенный дом, пока не существует, несмотря на приведение в порядок земельных законов.
Наличие регистрации в госуслугах и работа с МФЦ сведёт к минимуму не только траты денег, но и потери времени. Сегодня, для участков с проблемами это 2-4 месяца и 3-5 посещений учреждений. Так что не стоит платить за то, что не стоит денег, действуйте сами, и всё получится.
