Как построить красивый дома из бруса с коммуникациями под ключ?

Чтобы построить дом из бруса площадью 123 кв.м., нужен фундамент, внутренняя силовая колонна, котлован глубиной 4,5 м и участок размером 9 на 11 метров. Если нужна летняя веранда, навес и место для автомобиля, понадобится участок побольше, размером 25х42 метра. Сотка, спросите вы, и мы ответим да, одна сотка.

Архитектор творит, соблюдая нормативы

Сомневаетесь, что построить дом из бруса площадью 123 кв.м. ОБЩЕЙ площади можно на сотке? (Рис 1). Давайте внимательно оценим достоинства роста вверх, а не вширь:

4 этажа, площадью 24-33 м². Два балкона, просторная (вентилируемая) терраса, два входа;
Техническое оборудование расположено в цокольном этаже. Там кладовка и мастерская;
Брус стандартный, без переплат за длинномер;

Центральная колонна помогает сопротивляться ветровой нагрузке. Надеемся, ваше восхищение не позволило заметить детали:

Где лестница?
Где труба отопительной системы?
Почему крыша имеет странную форму?

Всё довольно просто – (Рис 2). Ответы прямо на картинке. Ах да, труба отопительной системы. Её не просто найти – (Рис 3).

Согласитесь, красивое решение, совместить систему отведения воды с кровли и систему отвода продуктов сгорания котла (Рис 4).

Архитектор знал как построить красивый дом, кажется, ему это удалось. Владельцы заменяют лестницу лифтом – (Рис 5), при этом основная идея не страдает. Но это далеко не общеприменимый проект. Ограничение в высоте дома – ветровая нагрузка. А ОБЩАЯ площадь, в таком красивом проекте, намного больше ПОЛЕЗНОЙ площади. Не будем забывать про это.

Площадь и объём это разные величины

Любая деревообрабатывающая контора предлагает построить дома из бруса быстро, недорого и качественно. Некоторые готовы обещать 18 дней до сдачи «под ключ». Теоретически – возможно, практически – неосуществимо. Если не рассматривать такие варианты – (Рис 6). В передвижных «каморках» ПОЛЕЗНАЯ, почти вся ОБЩАЯ площадь.

Что это значит? Проект дома, где декларируется «максимальная площадь» (Рис 7), не выдерживает никакой критики:

От блокировки снежными заносами не спасёт дополнительный навес;
Большой козырёк крыши создаст проблемы для водоотведения, но не защитит от снега;
Видно, что внутри дома один этаж, второй сделать уже не получится.

Такие нелепые проекты «авторы» называют «шале». Решая задачу, как построить красивый дом, они забывают, что в нём будут жить люди. Такая заготовка более рациональная – (Рис 8). Плоская крыша позволит обустроить место отдыха, не занимая его на земле.

Что ещё могут предложить архитекторы тем, кто хочет построить дачный дом на маленьком клочке земли?

Все удобства, кроме просторных комнат

В известном произведении Джанни Родари налог на недвижимость взимался в случае, если владелец мог полностью поместиться в своём доме. Кум Тыква не мог, (Рис 9), что не спасло его от санкций и даже тюрьмы.

В России пока за «лишние метры» не сажают, видимо по причине того, что не у всех они есть. Но налоги заставят платить за все постройки на участке:

Дом, предназначенный для проживания;
Крытые веранды, террасы, пристроенные к дому, зимние сады, примыкающие к стенам дома;
Бани, хозяйственные постройки и веранды с постройками, имеющие площадь основания (фундамента) более 20 м².

Закон в Госдуме РФ уже прошёл первое чтение, и квадракоптеры Росреестра вылетели на охоту.

Что могут противопоставить новым поборам владельцы участков в 5-10 соток? Они могут построить дом с коммуникациями под ключ – цена невысокая, домик небольшой, почтовый адрес и хотя бы один зарегистрированный житель избавят от налогов.

Спрашивается, а можно ли с комфортом жить в таком «условном» домике? Давайте посмотрим:

Можно построить палатку. Солнечная батарея обеспечит энергией, а отсутствие стен – уплату налогов и сборов – (Рис 10);
Имеет смысл построить дачный дом 3,2 на 3,5 метра = 11,2 кв.м. После регистрации поставим печку, удобства и можно будет жить (Рис 11). Хотя лучше, конечно в таком строении ночевать;

И даже жить хорошо, если размер 3,6 на 4,2 м, имеется отопление и второй этаж. (Рис 12);
Для тех, кто богаче, вопроса какой дом можно построить нет, за деньги есть возможность уменьшить площадь фундамента, сохранив комфорт – (Рис 13), (Рис 14), (Рис 15), (Рис 16).

Остальным стоит задуматься об организации внутреннего пространства домика, если хочется получить максимально комфортное и обитаемое жильё.

Почему не стоит читать рекомендации в интернете

Двухэтажная кровать, трансформируемая мебель, «оптимальное размещение предметов интерьера», откидные столы и прочие измышления дизайнеров. На самом деле, построить дом, в том числе с коммуникациями, из доступных материалов и под ключ можно, и цена будет невысокой. Необходимо решить две задачи – уменьшить площадь фундамента и увеличить внутренний объём без особых финансовых затрат.

Заказная кровать под потолком обойдётся в Москве в 42-86 тыс. руб. (в зависимости от проекта). Удорожание крыши на дополнительный изгиб составит 8-12 % от стоимости кровли. Давайте посмотрим, что предлагают разумные авторы:

Размер фундамента строго прописан в Росреестре, здесь это примерно 14% от площади дома (Рис 17);
Мансарда не включается в оценочную стоимость (это ещё один налог), сделайте её необитаемой, на момент регистрации жилья, но увеличьте внутренний объём за счет профиля крыши – (Рис 18);

Даже состоятельные люди, решая как правильно построить дорогой и красивый дом, пользуются этим знанием, официально, половина площади – мансарда (Рис 19). Кстати, наверху плоская поверхность – там летняя веранда. Проект легко масштабировать для небольшой общей площади основания;
Минимальными средствами можно получить роскошный домик, с большими возможностями наращивания полезного объема, без регистрации в фискальных органах (Рис 20). Это проект, но он довольно популярен в Московской области.