Сильное желание это ещё не возможность построить дом с отделкой под ключ, а наличие возможностей порой становится минусом для будущего владельца. Иными словами, много денег вызывает иллюзию получения готового домика без хлопот, тревог и волнений. Давайте рассуждать почему.
Принцип «всё включено» хорош на курорте, но не на стройке
Строительные компании, предлагающие построить дом с отделкой под ключ, в целом не обманывают заказчика. Однако необходимо знать инсайдерскую информацию, так это назовём, чтобы не опростоволоситься:
- Подрядчик будет экономить на всём, особенно на «скрытых» работах (Рис 1);
- При отсутствии контроля часть работ будет не сделана, что-то будет сделано кое-как (Рис 2);
- Для прокладки отопления и водопровода могут использовать самые дешевые трубы, не предназначенные для горячей воды. Они будут залиты в стяжки, возможности проверить маркировку и стоимость не будет;
- Компаний, готовых построить дом в Москве, всё больше, квалификация рабочих всё ниже, поэтому часть сложных работ вообще не будет сделана. Например, проверка грунта и глубины промерзания перед закладкой фундамента.
Список намного шире. Приняв объект, за ходом строительства которого вы не наблюдали, получить возмещение ущерба не выйдет. Всё довольно прозаично – даже негодные строительные материалы и компоненты прослужат минимум три года. Потом начнутся проблемы, но срок давности предъявления претензий закончится. Хотите построить дом в Москве на века – вооружитесь терпением и минимальными знаниями о том, что и как контролировать. И не забывайте о «мелочах», в этом доме жить вам, а не прорабам (Рис 3).
Выбор строительной основы – основа основ
Согласны, звучит помпезно, но иначе не скажешь. Сегодня развитое каркасное домостроениесерьёзно снижает затраты на реализацию мечты любого мужчины. Однако надёжность и долгий срок службы обеспечивают пока только бетон и кирпич.
Разница в расходах не сильно пугает разумного владельца участка, построенные дома с отделками под ключ на базе бетона и кирпича стоят примерно на 60-80% дороже деревянных. Зато позволяют не ограничивать себя в выборе проекта (Рис 4).
Кирпич, в целом, пока вне конкуренции как строительный материал, обладает несомненными преимуществами:
- Повторяемая правильная геометрическая форма упрощает (удешевляет) работы по возведению стен, что оценили владельцы домов из пеноблоков;
- Высокая прочность строения, повышаемая при дополнительном армировании кладки (Рис 5);
- Лучшие среди других вариантов звукоизолирующие свойства, пожарная безопасность, теплоизоляция и практически полное отсутствие деформаций;
- Морозостойкость, что немаловажно для климата средней полосы России.
О последнем параметре скажем отдельно. Чтобы построить дом из кирпича на века, обязательно оцените количество допустимых циклов «заморозка – разморозка», регламентированных по ГОСТу 7025-54. Маркируется параметр так — F25\F35\F50\F75\F100\F200 и F300. Для справки, в Московской области в течение трёх лет кирпич переживает 3-4 таких цикла. Марка F75 прослужит не менее 60 лет без видимых разрушений, однако и после этого кирпич будет служить, понемногу разрушаясь.
Если решили построить кирпичный дом, учтите эту особенность, чем больше элементов украшения фасада, тем меньше прослужит кирпич. Хотя выглядит иногда такой фасад очень красиво. Рис6.
Это ещё одно преимущество кирпичной кладки – возможность создания любых архитектурных форм. Простота прокладки любых коммуникаций(проще сверлить) – естественное преимущество этого универсального материала.
Проект без «невостребованных» квадратных метров
Чем меньше геометрические размеры строительного элемента, тем проще избежать потерь полезной площади. Простой пример: стандартный брус (оцилиндрованое бревно) ни согнуть, ни уменьшить не выйдет. Даже талантливые архитекторы не могут создать проекты из таких строительных единиц без неизбежной потери полезного метража.
В построенном кирпичном доме можно вообще обойтись без «лишних» квадратных метров (Рис 7). Всё благодаря особенностям кирпичной кладки:
- Возможность сделать все внутренние стены несущими, произвольно планируя будущие помещения;
- Использование усиливающих конструкций позволяет обойтись небольшими окнами, (Рис 8) или сделать их почти панорамными (Рис 9);
- Применение вполне стандартных бетонных конструкций позволить создать небольшой личный архитектурный шедевр (Рис 10).
Или построить небольшой собственный рай (Рис 11). Не покупайтесь на такие рекламные картинки, это фотошоп. Технологии визуализации развиваются, и большинство строительных компаний злоупотребляет возможностями красивых картинок.
На практике выгода от использования каждого метра имеет свои недостатки в ходе строительства.
Минусы кирпичного домостроения в Москве и области
Прежде всего, надо быть готовым к строительному мусору, грязи и сложности приведения в порядок участка по окончании капитального этапа (Рис 12).
Прежде чем построить, определите места замешивания раствора, хранения песка, цемента и гравия, иначе дом из кирпича устроит на участке множество потерянной надолго земли. Разумнее всего выделить одно место, где будет готовиться раствор, складироваться кирпич (отходы битого кирпича) и прочее. В таком случае приводить в порядок землю будет намного проще (Рис 13).
Выбрав кирпич, придётся мириться и с другими проблемами:
- Обязательные перерывы на усадку стен и установку раствора;
- Неизбежные паузы стройки во время непогоды;
- Обязательная теплоизоляция и обогрев изнутри зимой;
- Необходимость приобретения всего кирпича сразу, поскольку повторяемость фактуры и цвета слабое звено российских производителей;
- Ежедневный контроль производства работ с периодической проверкой качества раствора, геометрии кладки и армирования.
Это непросто, требует времени и нервов, но в обмен можно построить дом в стиле замка или европейского шале. Или просто красивый особняк, в котором приятно жить долго и счастливо (Рис 14).
