Хочу построить новый дом, с чего начать?

Построить новый дом

Сакраментальный вопрос, на который универсальных ответов нет. Желание построить новый дом естественно, какими должны быть первые шаги, мы уже обсудили. Пора заняться практическими вопросами.

Построить новый дом

Выбор способа строительства – непростая задача

Сегодня построить новый дом можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы:

  • Покупка сборной конструкции, когда приобретается готовое здание. Щитовые, из бруса или бревна, каркасные и так далее, всё это в данной группе. В зависимости от опций выбранной конструкции, поставщик может включить коммуникации, базовое оборудование и прочее. При выборе такого способа стоит доверить построить жилой дом компании-изготовителю, так как слишком много тонкостей, которые сложно учесть при самостоятельной сборке. Ожидаемый результат такого выбора – жильё, готовое к проживанию (даже без отделки) (Рис 1);
  • Договор со строительной компанией о возведении строения. Плюс перед сборными конструкциями заключается в свободном выборе проекта, стройматериалов, возможности менять проектные решения. Минусом является необходимость со стороны владельца контролировать все этапы строительства. В отличие от первого варианта, для такого контроля требуются базовые инженерные знания, хотя бы начального уровня. Особенно в случае комбинированных стройматериалов (Рис 2);
  • Построить новый дом

  • Наём отдельных подрядчиков. Самый недорогой способпостроить частный дом. Специализированные бригады работают дешевле, как и частные строители. К минусам относится тотальный контроль, самостоятельная закупка материалов, аренда техники и т.д. Несомненным плюсом является общее более высокое качество построенных таким образом зданий (Рис 3).

Построить новый дом

Последний способ мы и рассмотрим более подробно в рамках этой статьи. Отметим только, что в Московской области доля самостоятельной застройки составляет 35%, лидирует сборное домостроение – 44%, по договорам строится всего 21% объектов. Итак, как самому построить дом?

Начинаем с поиска поставщиков материалов

Принцип «За морем телушка полушка, да перевозу рубль» уже не работает. Рассмотрим пример из жизни – баню, которая обошлась в 4 500$. В ценах 2018 года это примерно 270 000 рублей. Конечно, собрать баню, не то же самое, что построить частный дом, но подход может быть таким же.

Построить новый дом

Место – МО, поставщик из Мордовии. Размер 5х6 м с венцами 8м для крыльца. В комплекте сруб и крыша. (Рис 4). На фото видно место раскладки. Ленточный фундамент из ФБС, накрытых кирпичом, делался после заказа сруба. Рубили в зиму, приехал набор в апреле, на фото конец мая. Пока ожидались бревна, к фундаменту подвели электричество (кабель видно) и воду (нет на фото, глубина прокладки 1,8м). К приезду машины фундамент уже прошёл зимнюю усадку. Через месяц покрыли крышей (Рис 5), и оставили на год для обсадки сруба. На зиму внутри поставили электрический тэн 1,5кВ, включенный через таймер 10 минут работы в час.

Построить новый дом

Пример не подскажет, как самому собрать баню или построить дом, но алгоритм действий понятен:

  • Поставщик стройматериалов может быть из любого региона России, логистика сегодня почти не влияет на цену кирпича, блоков или бревна на месте стройки;
  • Ориентироваться на строймаркеты (даже раскрученные) не стоит, прямые закупки у производителя обойдутся дешевле. Особенно, если вы предложите наличные, скидка против цены в магазине или на строительном рынке составит до 20%;
  • Региональные поставщики готовы предоставить бригаду рабочих. В примере бани её собирали на месте три человека, приехавшие из Мордовии вместе с баней. Стоимость сборки была включена в те самые 270 000 рублей;
  • Обрешётка крыши тоже включена, как и доска, толщиной 40мм, для зашивки потолка (Рис 6).

Построить новый дом

Да, процесс занял два года, да, построить баню или новый дом с таким подходом быстро не получится. Но в этом большой плюс самостоятельного строительства:

  • Возможность управлять проектом, внося изменения на любом этапе;
  • Финансировать стройку, не загоняя себя в долговые ямы;
  • Использовать (неизбежные) «остатки» строительных материалов для освоения участка;
  • В любой момент взять паузу, что полезно для капитального строительства в смысле усадки (Рис 7);
  • Построить новый дом

  • Купить больше строительных материалов, не переплачивая за доставку, заводам проще выдать 3-4 кубометра бетона за копейки, чем возиться с небольшими заказами (Рис 8).

Построить новый дом

Эти «остатки», купленные «в нагрузку», и пошли на ленточный фундамент для бани, которую мы рассматриваем в качестве примера. На самом деле, построенные жилые дома, где владелец управляет расходами и остатками материалов, отличаются практически полной утилизацией остатков. Даже земля, выкопанная для устройства котлована, будет не вывезена с участка, а позволит поработать с ландшафтным дизайном (Рис 9).

Останется найти тех, кто сделает работу хорошо, не оказавшись «практикантами», которые будут учиться строить за ваш счёт.

Построить новый дом

Поиск подрядчиков сложнее поиска материалов

Где найти квалифицированных, честных и трудолюбивых рабочих тоже вопрос, без универсального ответа. Только искать. Через знакомых, соседей по участку и другими способами. Кто-то может хорошо построить дом на старом доме, кто-то качественно сделает всё с нуля. Универсалов среди строителей точно нет, если бригада утверждает, что умеют всё – ищите других.

Обязательно проверьте готовые объекты. Как правило, прорабы охотно демонстрируют портфолио, поэтому потребуйте 2-3 адреса. Владельцы готовых строений не откажут в информации, если всё делалось на совесть, и это будет хорошей рекомендацией (Рис 10). Прораб не даёт адресов? Ищите другого человека, большие доходы привели на рынок бригады, пытающиеся за чужой счет научиться что-то делать.

Построить новый дом

Кстати, оговорка про дом на старом доме не лишняя, в этом случае в разы проще оформить документы. Фактически, надо согласовать с местными властями проект «реконструкции или капитального ремонта», количество этажей и общую площадь нового дома.

По окончании строительства придется подать заявление о внесении изменений в Росреестр и получить новое свидетельство о собственности. Желательно не делать оценку, новое строение оценят дороже, а значит, выше будут налоги. В идеале изменить только параметры дома, пропорционально увеличению площади увеличится и кадастровая стоимость.

Какой бы способ строительства, тип дома и всё прочее вы не выбрали, помните – глаза боятся, а руки делают. Делайте и учитесь на чужих ошибках, а не своих собственных.

Похожие статьи