В последнее время «деревянные зодчие» обещают почти бесплатные сборные строения, умалчивая, сколько стоит построить дом на самом деле. Мы поговорим о настоящем доме, а не сборной щитовой конструкции, «пригодной для постоянного проживания» (в просторечии называемой «бытовкой»).
Три основные статьи расходов при строительстве дома
Для снижения удельной стоимости квадратного метра построенного под ключ дома важно понимать несколько основных статей расходов:
Капитальные затраты нулевого цикла:
- Котлован и его обустройство; (Рис 1)
- Монтаж фундамента (водоотведение, гидроизоляция, подушка, укрепление и пр.); (Рис 2)
- Основа стен (при наличии цокольного или подвального этажа), перекрытие пола первого этажа; (Рис 3)
- Подготовка к отсыпке коробки, окончание нулевого цикла с утилизацией отходов работ.
Запомним, что затраты на данном этапе примерно одинаковы для квадрата 10х10 м. и 15х15 м. Без учета небольшого прироста стоимости материалов.
Аренда строительной техники:
- Доставка материалов, в том числе бетона в миксерах;
- Работа автокранов;
- Использование лебёдок для точной установки бетонных конструкций.
То, что вы видите на фото, достаточно для того, чтобы быстро построить одноэтажный дом, что и было сделано за 3 недели. Из которых строительная техника привлекалась на трое суток (Рис 4). На фото эркер, на котором сэкономили – вместо заказных бетонных блоков использованы стандартные и кирпич.
Важно! Чем больше стандартных элементов в строительстве дома, тем дешевле оно обойдётся в итоге.
Затраты на создание «запаса прочности»:
- Дополнительная гидроизоляция и дренаж фундамента, особенно при «слабых» грунтах;
- Усиление угловых элементов несущими балками;
- Использование монолитной заливки в нестандартных местах (это дешевле заказных ЖБИ);
- Приём объекта под ключ, и документальная фиксация уполномоченными органами объекта строительства в полном соответствии с разрешениями.
Наглядно это выглядит примерно так — (Рис 5)
Первый этап строительства это первоначальные вложения
В рассматриваемом примере стоимость котлована (400$ частный экскаватор), крановщик, работавший в свободное время (25$ в час), аренда бетонного миксера (75$ за рейс), прокат прочей техники (900$ за месяц). Детализированная смета от строителей составляла на этапе переговоров 14 000$ за работы, владельцу этот этап стоил 3 850$.
Это хороший ответ на вопрос – сколько стоит построить дом. Примерно в четыре раза дешевле, чем предлагает реклама!
При этом стоимость нулевого цикла зависит от площади дома. И эту стоимость непросто снизить. Стоимость крыши также зависит от площади (конфигурации и выбранных конструкций) и тоже с трудом поддается снижению. В бюджете стройки эти расходы составят примерно 45 – 60%. Разумеется, мы не говорим про отделку.
Но дальше есть интересная закономерность – стоимость «ещё одного этажа» составит около 25% от стоимости первого. Иными словами, если построить одноэтажный дом можно за 100% денег, то на этапе капитального строительства стоимость ещё одного этажа составит всего 18% от общей цены строения.
Это и есть честная бухгалтерия:
- Стоимость капитального строительства зависит от площади дома;
- Фиксированные затраты застройщик несёт на этапе фундамента (цокольного этажа) и обустройстве крыши;
- Стоимость второго и третьего этажа вместе, меньше стоимости строительства первого;
- Если третий этаж – мансарда, объединённая с кровлей, стоимость этого этажа почти полностью входит в стоимость крыши.
В ценах 2017-го года это выглядит примерно так. Рекламируемый дом (один этаж) площадью 245 кв.м. обойдётся в 3 400 000 руб. под ключ. Этот же дом с изменениями в проекте (один этаж плюс обитаемая мансарда) обойдётся в 3 900 000 руб. и тоже под ключ. Общая площадь при этом составит 385 кв.м.
Согласитесь, неплохая прибавка площади за 500 000 р. Поэтому прежде чем выбрать проект, подумайте, может быть стоит увеличить не площадь в плане, а общую площадь? Это не так дорого как кажется, хотя на отделку придётся потратить немного больше средств. И не думайте, что мы рассуждаем просто так, мы рассматриваем только реальные, состоявшиеся и законченные проекты. Сравните с (Рис 5), наверняка найдёте сходство. (Рис 6)
