Как обустроить совмещенный санузел, тема непростая. Образно говоря, дизайнеры за проект просят суммы обратно пропорциональные площади комнаты для отправления естественных надобностей. Иными словами, чем меньше площадь, тем больше попросят денег. Но с внесением поправок в законодательные акты без проекта обойтись сложнее.
Перепланировка сейчас не просто схема, а проект
С 1 сентября 2019г. в Москве запрещены перепланировки в жилом фонде (старше 5 лет) без согласования с Мосжилинспекцией. Рекомендуем ознакомиться с полным текстом документа на сайте мэра Москвы.
Перечислим, что делать нельзя, если объединение ванны и туалета решение, необходимое для расширения площади (улучшения) условий проживания:
- Выход (в плане проектной документации) за границы находящегося ниже санузла (санузлов). Частичное размещение над кухней нижерасположенной квартиры допускается. Размещение над другими помещениями запрещено – (Рис 1);
- Перенос коммуникаций, изменение конфигурации вентиляционных каналов, канализационных стояков и внедрение техники в вентиляционные короба* (Рис 2);
- Заливка армированных стяжек, обустройство водяного теплого пола, ликвидация содержащих арматуру перегородок;
- Размещение сантехники весом более допустимой по проектной документации.
Всё это запрещено, объединить туалет и ванную, чтобы устроить джакузи на 500 литров, теперь вне закона.
* – В новых домах свободной планировки иногда вентиляционные короба встраиваются между стеной туалета и стеной ванной комнаты. Чтобы не нарушать законы, запросите проект планировки в УК или БТИ.
На Рис 1 показана главная ошибка объединения санузлов – вентиляционный короб (он же шахта коммуникаций) ликвидирован (Рис 3). Площадь нового санузла вышла за рамки допустимых нормативов. Итог предсказуем – владельца обязали устранить нарушения. По состоянию (на январь 2020) дело находится в стадии достижения досудебного мирового соглашения.
Почему ремонт совмещенного санузла и его отделка намного проще
Основная задача контроля надзорных органов – коммуникации. Вентиляция, стояки, трубопроводы и схема отопления. Любое вмешательство в системы отныне не перепланировка, а переустройство, требующее согласования со всеми заинтересованными инстанциями.
Вот пример. Вариант «А», перепланировка, а вариант «Б» переустройство (Рис 4).
При объединении по варианту «Б», приводить в порядок документы придется долго, пройдя все инстанции. Возникает резонный вопрос, зачем это надо, учитывая возросшую ответственность собственника жилья, претензии соседей и общую направленность надзорных органов, противящихся переделкам?
Всё просто, типовой план квартиры, даже со свободной планировкой, формируется на основании стандартов. В строительных нормативах важнее отдельность ванной и туалета, чем реальное количество жителей и «лишних» дверей. Поэтому оцените возможности получения «лишних квадратных метров» без покупки соседней квартиры. Овчинка стоит выделки.
Некоторые идеи совмещённого санузла заслуживают пристального внимания
Дальше будет много фото, полагаем, комментарии расставят всё по местам:
- Один из вариантов – дверь, открываемая внутрь. Как на этом плане – (Рис 5). Это освободит коридор (как правило, примыкающий к санузлам) и пространство в прихожей. В этом проекте нет переустройства (переноса коммуникаций);
- Можно обойтись «малой кровью», расширив пространство ванной комнаты (Рис 6). Сравните конфигурацию «до» и «после». Без переустройства владельцы получили два туалета, сохранив и расширив площадь ванной комнаты;
- При недостатке площади, можно пожертвовать дополнительным оборудованием, сохранив удобства – (Рис 7);
- Или добавить стиральную машинку, разместив удобный для больших людей унитаз. Правда в таком случае стоит позаботиться о безопасности – (Рис 8).
Чего точно не стоит делать – идти на компромиссы, предлагаемые бригадамии прорабами, с уверениями, что это нормально. Особенно при прокладке коммуникаций. Типичный пример – соблюдение стандарта подключения горячей и холодной воды (слева – справа) – (Рис 9). Может быть, мы и не откроем тайну, но гибкие подводки позволять подключить кран правильно, а в трубах не будет этого странного пересечения.
Так что следите за качеством «скрытых работ», это залог отсутствия аварий и претензий соседей, особенно снизу. И не пытайтесь делать совмещённый санузел в стесненных условиях, с ванной. Иногда стоит чем-то пожертвовать, чтобы расширить площадь, и душевая кабина хороший для этого выход.
Иначе можете получить такие вот удобства:
- Унитаз для хоббитов, иначе и не назвать – (Рис 10);
- Квест для крупных людей на тему «как справить нужду» – (Рис 11);
- Или детский унитаз, на котором любой взрослый будет чувствовать себя не в своей «тарелке» — (Рис 12).
Экономия площади за счет санузлов хорошая идея, оправданная в малогабаритных квартирах. Но не стоит доводить желание расширить кухню, коридор или прихожую до фанатизма.
